Küche im EG / so könnte Ihre Küche aussehen! - KI-generiert

Einbauschrank als Raumtrenner zum Esszimmer/ Original

Einbaudetails im Türrahmen - KI-generiert

Essbereich im 1. OG mit Terrassenzugang - KI-generiert

Wohnzimmer mit Terasse im 1. OG - KI-generiert

Zimmer 2 im 1. OG - So könnte Ihr Arbeitszimmer aussehen KI-generiert

Zimmer 3 im 1. OG -so könnte Ihr Kinderzimmer aussehen - KI-generiert

Zimmer 3 im DG - so könnte Ihr Arbeitszimmer aussehen - KI-generiert

Zimmer 1 im DG -so könnte Ihr Gästezimmer aussehen - KI-generiert

Zimmer 4 im DG mit Waschbecken - KI-generiert

Herrschaftliches Wohnen im Herzen von Lahr

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Neu

Herrschaftliches Wohnen in Lahr: Repräsentative Villa mit zwei Einheiten und traumhaftem Grundstück

externe Objektnr.: PP-SPK-1769

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lahr/Schwarzwald

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 338 m²

Nutzfläche: ca. 150 m²

Grundstücksgröße: ca. 906 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 870.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstige Angaben

Energieausweis

Gesamtpreis

Exklusives Wohnjuwel in bester Lage von Lahr: Repräsentative Stadtvilla mit zwei separaten Wohneinheiten und historischem Charme!

In einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen von Lahr, geprägt von einem herrlichen alten Baumbestand und dennoch in direkter Nähe zur Innenstadt, steht diese wunderschöne Stadtvilla. Das repräsentative Anwesen besticht durch seine zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche architektonische Vielseitigkeit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 330 m² bietet dieses Schmuckstück Raum, für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Dank zweier komplett separater Eingänge lässt sich das Objekt flexibel nutzen: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als lukratives Anlageobjekt, bei dem eine Einheit selbst bewohnt und die andere vermietet wird – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im Dachgeschoss, das über eine attraktive Ausbaureserve verfügt, um weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Ein weitläufiger Keller mit über 130 m² Nutzfläche rundet das beeindruckende Platzangebot ab und bietet optimalen Stauraum.
Außenbereich und Grundstück:
Ein besonderes Highlight ist das idyllische Grundstück. Der eingewachsene Garten mit seinem majestätischen Baumbestand und dem wunderschönen Innenhof versprüht ein bezauberndes Flair und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die herrschaftliche Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Der großzügige Hof bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus, während eine eigene Garage das durchdachte Gesamtkonzept perfekt vervollständigt. Auf dem Garagendach befindet sich eine Solaranlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Schmuckstück in Lahr und spüren Sie das besondere Flair bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung
Erdgeschoss
• 3 einladende Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial
• 1 Küche
• 1 Badezimmer
• 1 separates Gäste-WC
• Direkter Zugang zur traumhaften Terrasse
Obergeschoss
• 4 lichtdurchflutete Zimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer
• 2 separate WCs
• 1 großzügiger, 24 Quadratmeter großer Balkon mit herrlichem Ausblick
Dachgeschoss
• Teilausgebauter Bereich mit 3 Zimmern
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• Großzügige, zusätzliche Ausbaureserve für individuelle Wohnträume

Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr:
Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung:
Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.

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A+

< 30

Energieausweis ist älter als der 01.05.2014

30 – 50

Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung

50 – 75

Denkmalgeschützt

75 – 100

Nicht vorhanden

100 – 130

130 – 160

160 – 200