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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oberschopfheim!

externe Objektnr.: PP-jk-1447

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Friesenheim / Oberschopfheim

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 400 m²

Grundstücksgröße: ca. 932 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Elektro

Stellplätze: 4 Carports, 1 EUR (Kauf), 2 Freiplätze, 1 EUR (Kauf)

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 795.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Lage

Sonstige Angaben

Energieausweis

Gesamtpreis

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf intelligente Weise und bietet sowohl funktionale Gewerbeflächen als auch ein großzügiges Wohnambiente. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit großem Hof und verfügt über sechs Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner bieten. Das Anwesen samt Gebäude ist in einem einwandfreien, optischen und technischen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die durch ihre präsente Lage im Gebäude und eine gute Erreichbarkeit überzeugt. Der Keller erstreckt sich unter dem Gewerbeteil und bietet zusätzlichen Stauraum oder Technikfläche.
Im 1. Obergeschoss, direkt über der Gewerbeeinheit, befinden sich vielseitige Räume für den Gewerbebetrieb: eine Lagerfläche, ein Aufenthaltsraum, das Büro, den Waschraum, sowie eine Umkleide.
Der Wohnbereich beginnt im hinteren, ruhigeren Teil des Gebäudes. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich, der modernen Wohnansprüchen entspricht. Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom gewerblichen Teil des Hauses aus zugänglich ist – ideal für eine Pause im Freien oder einfach zum Genießen der Abendsonne.
Im oberen Teil der Maisonettewohnung befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste gegeben ist.
Die Kombination aus funktional gestalteten Gewerberäumen und großzügigem Wohnraum bieten ideale Voraussetzungen für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – oder für Investoren, die ein renditestarkes, flexibel nutzbares Objekt suchen.
Interessiert? Gerne informiere ich Sie über die Möglichkeiten der Nutzung des Gebäudes, Übernahme des Gewerbes oder jede sonstige Anliegen! Herzlichen Dank.

Oberschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Der Ort hat rund 3000 Einwohner und liegt am Fuße des Schwarzwaldes in einem Tal der Lehmhügel der Vorgebirgszone der Oberrheinischen Tiefebene. Am Rande des Ortes liegt die Bundesstraße 3, über das Ortsgebiet führen auch die Bundesautobahn 5 und die Rheintalbahn der Deutschen Bahn AG. Oberschopfheim war früher ein durch Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort. Heute spielen noch der Wein- und Maisanbau als Nebenerwerb eine Rolle. Der überwiegende Teil der berufstätigen Einwohner pendelt in die benachbarten Städte Offenburg und Lahr.

Fläche: 10,55 km²
Einwohner: 3019 (Apr. 2022)
Bevölkerungsdichte: 286 Einwohner/km²
Eingemeindung: 1. April 1972
Postleitzahl: 77948
Vorwahl: 07808

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Energieausweis ist älter als der 01.05.2014

Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung

Denkmalgeschützt

Nicht vorhanden