Hochwertiger Pakett mit herrschaftlichen Einbauschränken

Pakett im Fischgretenmuster und massive Einbauschränke

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Repräsentatives Juwel der Jahrhundertwende – Historische Stadtvilla

externe Objektnr.: PP-SPK-1637

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lahr/Schwarzwald

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 300 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Grundstücksgröße: ca. 920 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 750.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis

Gesamtpreis

Willkommen in einem wahrhaft herrschaftlichen Zuhause. Diese prachtvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1911, fasziniert durch ihren unberührten, historischen Charme. Über die Jahrzehnte hinweg wurden die charaktervollen Stilelemente des Baujahres detailgetreu bewahrt. Schon beim Betreten der Villa wird die herrschaftliche Eleganz spürbar. Durch den repräsentativen Windfang gelangen Sie in eine imposante, großteils holzvertäfelte Diele. Ein breiter, geschwungener Treppenlauf, kunstvolle Holzverkleidungen an den Heizkörpern und eine stilvoll in das Fenster integrierte Garderobenbank unterstreichen den noblen Charakter des Entrées. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein lichtdurchfluteter Salon mit einem charakteristischen Erker lassen das Herz jedes Altbauliebhabers höherschlagen. Das repräsentative Esszimmer besticht durch eine herrliche Stuckdecke und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die harmonisch in den Garten übergeht. Die geräumige Wohnküche mit separater Speisekammer wird durch ein praktisches, angrenzendes Nähzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ergänzt.
Über die herrschaftliche Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, das mit fünf flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Balkonen viel Freiraum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bietet.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer sowie einen riesigen Dachboden, der durch seine charmanten, halbrunden Fenster eine ganz besondere Atmosphäre versprüht. Wer noch mehr Raum benötigt, findet im darüberliegenden Spitzboden eine wertvolle Ausbaureserve.
Vollunterkellert mit direktem Gartenbezug
Der funktionale Sandsteinkeller bietet neben enormem Stauraum und einer neuwertigen Gasheizung ein besonderes Extra für die Sommermonate: Ein separates Badezimmer sorgt nach der Gartenarbeit oder zur Erfrischung an heißen Tagen für Abkühlung. Von hier aus führt zudem ein praktischer Ausgang über eine weitere Terrasse direkt in den grünen Garten.
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Ein steuerliches Privileg: Denkmalschutz
Da es sich bei dieser Villa um ein eingetragenes Kulturdenkmal handelt, profitieren Erwerber nicht nur vom ideellen Wert der Immobilie. Je nach Art der zukünftigen Nutzung und Sanierungsmaßnahmen können sich hieraus beträchtliche steuerliche Vorteile (z. B. Denkmal-Afa) entwickeln. Wir empfehlen Ihnen hierzu eine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater.

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