Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Ein Ort, an dem Kinder lachen, spielen und gross werden dürfen – und an dem Eltern ankommen können. Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Albbruck bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: ein sicheres Wohnumfeld, einen eigenen Garten für unbeschwerte Stunden im Freien und genügend Platz für das tägliche Miteinander. Der Raum, in dem Familien wachsen und Paare ihre Zukukunft gestalten können.

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Mit rund 100m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern schafft das Haus Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für Rückzug und Ruhe. Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und machen jede Jahreszeit erlebbar. Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Zukunftspläne bietet. Als Reihenendhaus genießt man zusätzlich Privatsphäre, mehr Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die solide Bausubstanz, eine moderne Heizungsanlage und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einem Ort,an dem aus Plänen ein Zuhause wird. Hier lassen sich Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen.
Dieses Haus erzählt Geschichte – und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Reihenendhaus bietet 4,5 Zimmer und ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen vier separate Räume zur Verfügung, darunter ein Heizraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Das 484 m² große Grundstück umfasst Garten, Terrasse und Außenflächen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, gelangen in die Diele, an die sich das Wohn/Esszimmer, sowie die Küche und das Gäste-WC anschließen. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe und gelangen in drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Über zwei Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, der über die gesamte Hausbreite verfügt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Im Innenbereich wurden die Böden mit Parkett-, Teppich- und Fliesen belegt. Im Obergeschoss befinden sich in den Schlafräumen vorwiegend Teppichböden. Der Speicher bietet zusätzlich Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit eines ca. 1,5 m breiten Anbaus in Richtung Garage, der mit dem Bauamt abgeklärt werden müsste.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstrasse von Albbruck, im begehrten Erlenweg. Diese Mikrolage bietet ein Umfeld, das Sicherheit, Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander vereint. Der Erlenweg ist eine reine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr und damit ideal für Familien mit Kindern, die ein geschütztes Wohnumfeld suchen, ebenso wie für Paare, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.

Kurze Wege in die Natur, ruhige Spaziermöglichkeiten und ein angenehmes soziales Umfeld im Erlenweg – diese Mikrolage ist dauerhaft und wertstabil.

Auf Makroebene profitiert Albbruck von seiner strategisch hervorragenden Lage im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Hochrhein, Schwarzwald und der Schweizer Grenze. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zur Schweiz. Für Grenzgänger eröffnen sich kurze Wege zu Arbeitsplätzen mit hoher wirtschaftlicher Stabilität, während gleichzeitig die Vorteile des deutschen Wohnmarktes genutzt werden können. Städte wie Laufenburg, Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Schweizer Zentren.

Die Infrastruktur in Albbruck ist praxisnah und familienfreundlich ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort oder in kurzer Entfernung, was den Alltag besonders für Familien deutlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-,Sport-und Vereinsmöglichkeiten, die eine aktive und soziale Lebensgestaltung ermöglichen.

Auch verkehrstechnisch ist Albbruck überzeugend aufgestellt. Durch den Bahnhof und die Hochrheinbahn wird Albbruck mit Basel und Konstanz verbunden.